Dossier de location à Genève : la check-list complète
À Genève, le dossier se dépose à la visite — pas la semaine d'après. Un dossier complet, propre et prêt en PDF est souvent ce qui sépare le candidat retenu des quarante-neuf autres. Voici exactement quoi préparer, avant même de commencer à chercher.
Les documents indispensables
- Pièce d'identité ou permis de séjour (permis B/C pour les résidents étrangers)
- Attestation de l'office des poursuites de moins de 3 mois (à demander en ligne à l'office des poursuites de Genève, quelques francs)
- Trois dernières fiches de salaire, ou contrat de travail si tu viens de commencer
- Attestation d'assurance responsabilité civile (RC) — exigée par la plupart des régies
- Formulaire de candidature de la régie, rempli et signé (chaque régie a le sien)
Les pièces qui font la différence
- Une courte lettre de présentation : qui tu es, ta situation, pourquoi cet appart — trois phrases sincères valent mieux qu'une page
- Références d'un ancien bailleur ou attestation de bon paiement des loyers
- Attestation de l'employeur confirmant le poste et le salaire (utile si période d'essai)
- Pour les indépendants : derniers avis de taxation ou comptes annuels
Revenu, garantie de loyer et garant
La règle usuelle des régies genevoises : un revenu brut d'environ trois fois le loyer. En dessous, ton dossier passe rarement le premier tri — sauf garant solide (un proche qui s'engage par écrit) ou co-signataire.
La garantie de loyer est plafonnée à trois mois de loyer par le droit suisse. Deux options : le compte de garantie bloqué à ta banque (récupérable à la sortie), ou l'assurance de garantie (pas de capital bloqué, mais des primes annuelles à fonds perdu). Le compte bloqué est presque toujours plus économique si tu as la trésorerie.
Le réflexe qui change tout : le dossier en PDF, prêt à partir
Scanne tout, assemble un PDF unique et propre, nomme-le clairement (« Dossier location - Prénom Nom.pdf »), et garde-le dans ton téléphone. Le jour où l'alerte tombe, tu réponds à l'annonce avec le dossier joint pendant que les autres cherchent encore leur scanner.
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